T D E : Energiestudies & advies
Recent Nieuws
Meer weten?
EPB-certificaten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Bij een vastgoedtransactie (verkoop of verhuring van een vastgoed, vastgoedleasing, toekenning van een zakelijk recht, etc.) moet een EPB-certificaat gevoegd worden door de verkoper of de verhuurder van het goed. Naargelang van de bestemming van het goed is dat een:
- EPB-certificaat - Wooneenheden
- EPB-certificaat - Tertiaire eenheden
- EPB-certificaat - Openbaar gebouw
Die drie EPB-certificaten worden afgeleverd door een certificateur. De certificateur – Wooneenheden, de certificateur – Tertiaire eenheden en de certificateur – Openbare gebouwen zijn door Leefmilieu Brussel erkende vaklui.
Op het EPB-certificaat zal net als voor een koelkast een energiecategorie vermeld staan, op een schaal gaande van A (heel zuinig) tot G (zeer energieverslindend). Zo kan de kandidaat-koper of –huurder de verschillende woningen die hij bezoekt, vergelijken vanuit energieoogpunt. Op het document worden ook aanbevelingen gedaan om de energieprestatie van de woning te verbeteren. De persoon die het goed te koop of te huur zet zal in zijn reclame (Internet, advertentie, affiches,…) de energiecategorie en het niveau van de CO2-uitstooten moeten vermelden.
Een EPB-certificaat is geen energieaudit. Het EPB-certificaat is een foto, een beschrijving van de energetische kwaliteit van het verkochte of verhuurde gebouw. Het bevat ook drie standaardaanbevelingen voor een betere score van het EPB-certificaat die losstaan van het gedrag van de bewoner.
De audit omvat daarentegen een reeks zorgvuldig bestudeerde en becijferde persoonlijke aanbevelingen, met tips om ze in functie van de context van de bestudeerde woning in de praktijk te brengen.
|
Gelet op de gevolgen die een nieuw instrument zoals het EPB-certificaat kan hebben voor de gewoonten van alle spelers op de vastgoedmarkt, wordt tot 1 september 2011 een overgangsperiode ingelast waarbij een grotere soepelheid aan de dag wordt gelegd. De eigenaar zal dan ook over vier bijkomende maanden, te rekenen vanaf 1 mei, beschikken om het EPB-certificaat te laten opstellen. De eigenaars wordt echter aangeraden al vanaf 1 mei een EPB-certificaat te laten opstellen als dat mogelijk is. TDE is erkend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
Vanaf nu voert TDE ook Blowerdoortesten uit.
Uitvoeren van een definitieve luchtdichtheidstest methode volgens norm NBN EN 13829:2001 : De definitieve luchtdichtheidstest wordt uitgevoerd conform de geldende normen: nl. NBN EN 13829 (1e uitg., februari 2001) en de bijkomende specificaties voor de meting van de luchtdichtheid van gebouwen in het kader van de EPB-regelgeving versie 2 dd 08 oktober 2010, behoudens nieuwe opgelegde normen of bijkomende specificaties op het moment van de uitvoering van de luchtdichtheidstest. Deze luchtdichtheidstest beoogt het bepalen van het gemiddelde luchtlekdebiet (V50), gemeten bij overdruk en onderdruk. Deze luchtdichtheidstest wordt uitgevoerd met behulp van pressurisatieapparatuur die krachtig genoeg is om een minimale drukverschil van 70 Pa (zowel bij onderdruk als bij overdruk) te verwezenlijken. Voor de behandeling van de openingen (gesloten, geopend of afgedicht) worden de geldende normen nageleefd De definitieve luchtdichtheidstest vindt plaats als alle werken voltooid zijn, ook de afwerkingen. Tijdens de uitvoering van de luchtdichtheidstest worden er geen andere personen toegelaten dan de personen die voorafgaandelijk hiervoor toestemming hebben gekregen. De uitvoering van de bouwfysische testen gebeurt bij gunstige weersomstandigheden: voldoende temperatuurverschil (5K) tussen binnen en buiten, weinig wind (< 3 beaufort). Rapportage luchtdichtheidstest achteraf
Opsporen/visualiseren van luchtlekken en blowerdoortest : Idem vorige. Ter plaatse opsporen en visualiseren van luchtlekken met behulp van rookgenerator en/of infraroodcamera. Het uitvoeren van dichtingswerken vóór, tijdens of na is niet inbegrepen in de bovenvermelde prijzen. Tijdens het opsporen en visualiseren van de luchtlekken moeten minimaal 2 extra personen (van de aannemer) aanwezig zijn. Het is aangewezen om het opsporen en visualiseren van de luchtlekken uit te voeren direct na het aanbrengen van de luchtdichte schil en vóór de afwerking.
Minimumprijs groenestroomcertificaten daalt
Vanaf 2010 verlaagt de minimumprijs voor groenestroomcertificaten uit zonnepanelen. De groenestroomcertificaten die worden toegekend aan zonnepanelen die in 2010 in gebruik worden genomen, kunnen verkocht worden aan de netbeheerder voor 350 euro. Jaarlijks zal de minimumprijs van de groenestroomcertificaten nog met 20 euro dalen. Voor zonnepanelen die in 2011 in gebruik worden genomen, wordt de minimumprijs dus 330 euro. En in 2012 is de minimumprijs 310 euro. Vanaf 2014 zal die prijs met 40 euro per jaar dalen. Deze daling is te verklaren aan de hand van de kostprijs voor het opwekken van groene elektriciteit. Aangezien die meerkost geleidelijk afneemt en de kostprijs voor het opwekken van grijze elektriciteit stijgt, is er minder steun nodig om investeringen in fotovoltaische zonnepanelen rendabel te houden. Meer info: www.vreg.be.
Strengere voorwaarden E-peilpremie
Ook in 2010 vallen er weer heel wat premies te rapen bij de netbeheerders, al zijn er nauwelijks wijzigingen ten opzichte van vorig jaar. De belangrijkste wijziging is evenwel de E-peil premie bij nieuwbouwwoningen. Om in aanmerking te komen voor een premie moeten nieuwbouwwoningen met een bouwaanvraag die dateert vanaf 1 januari 2010 een E-peil van 60 of lager hebben. Voor bouwaanvragen tot 31 december 2009 mag het E-peil van nieuwbouwwoningen maximaal 80 bedragen om de premie te krijgen. Meer info: www.energiesparen.be.
Minder fiscale aftrek op energiebesparende investeringen
De belastingverminderingen voor energiebesparende investeringen bij nieuwbouw worden drastisch teruggeschroefd. Bij nieuwbouw geven alleen nog de installatie van een zonneboiler, fotovoltaische zonnepanelen en warmtepompen recht op een belastingvermindering. Er komt wel een nieuwe belastingvermindering voor energiearme woningen en zero-energie-woningen.
Verstrenging EPB-regelgeving
Alle stedenbouwkundige aanvragen ingediend na 1 januari 2010 moeten voldoen aan strengere eisen in het kader van de EPB-regelgeving. Zo mag het E-peil nu nog maximaal E80 bedragen in plaats van E100 voordien. Daarnaast moeten ook de u-waarden voor het dak en de wand een stuk beter en moet het aantal bouwknopen (voorheen ongetwijfeld bekend als koudebruggen) tot een minimum worden beperkt. Meer info: www.energiesparen.be
TDE voert energie-audits uit met thermografische camera
TDE voerde reeds de door het Vlaams Gewest erkende energie-audits uit (EAP). Nu gaan we nog een stap verder: met behulp van een thermografische camera kunnen we duidelijk aan tonen waar gebouwen thermisch verbeterd kunnen worden. Hierbij kunnen we ook ontbrekende isolatie opsporen, vochtinsijpeling of andere bouwfouten. Bovendien kunt u voor renovatieprojecten heel snel en duidelijk zien waar de meest energie-efficenste maatregelen kunnen worden toegepast. Nu de koude wintermaanden er aan komen is dit de ideale gelegenheid om na te gaan waar in uw gebouw de koude bruggen en warmte verliezen zich bevinden. Als de resultaten van de thermografie bovendien gekoppeld worden aan de energie audit, kan heel snel berekend worden wat uw investering kost en hoe snel u deze terugverdient. Meer info : contacteer ons.
TDE is lid van Passiefhuis Platform vzw
Sinds 2/4/2009 is TDE actief lid van het Passiefhuis Platform. Hierdoor kunnen we de U nog meer ondersteunen om gebouwen te ontwerpen die (bijna) geen energie verbruiken . Meer info : Website van het Passiefhuis platform.
TDE is erkend als EPB-adviseur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BHG)
Sinds 24/12/2008 is TDE erkend als EPB-adviseur binnen het wettelijk kader van de EPB-regelgeving van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BHG). Vanaf heden zijn we dan ook gemachtigd om EPB-ontwerpen op te stellen en uw volledig dossier binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te begeleiden. Onze erkenning is gepubliceerd op de website van het BHG. Voor meer info :Website van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. .
TDE officieel erkend als energiedeskundige type A
Vanaf heden kan TDE al uw energieprestatiecertificaten opstellen voor de verkoop en verhuur van residentiele gebouwen. Vanaf 1 november 2008 wordt het energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van woningen, appartementen, ... verplicht. Vanaf 1 januari 2009 gaat de verplichting ook in voor verhuur van woongebouwen. Het energieprestatiecertificaat informeert de potentiele kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het energieprestatiecertificaat informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. De energiecertificering van gebouwen is het gevolg van de Europese richtlijn 2002/91/EG van het Europees Parlement en de Raad van 16 december 2002, betreffende de energieprestaties van gebouwen. Deze richtlijn legt op dat zowel voor nieuwbouwwoningen als voor de verkoop en de verhuur van bestaande woningen een energieprestatiecertificaat moet worden opgemaakt. Ook bepaalde publieke gebouwen groter dan 1000m2 en vaak door het publiek bezocht, zullen over een energieprestatiecertificaat moeten beschikken en dit uithangen op een voor het publiek zichtbare plaats. .
Energienormen voor woningen strenger in 2010
Vanaf 2010 moeten nieuwe of verbouwde woningen in Vlaanderen aan strengere normen op het vlak van energieprestaties voldoen. Dat heeft de Vlaamse regering beslist. Sinds 2006 liggen er regels vast voor nieuwe en verbouwde woningen op het vlak van energieprestaties zoals thermische isolatie, ventilatie en zuinige verwarmingsinstallaties. Die regels zijn samengevat in de E-norm en in Vlaanderen is de norm E100. Maar Vlaanderen hinkt inzake deze normen achterop ten opzichte van onze buurlanden, zo blijkt. Frankrijk, Duitsland en Nederland hanteren E-normen die 20 tot 35 procent strenger zijn dan bij ons. Op de tweejaarlijkse evaluatie van de E-norm heeft Vlaams minister van Milieu Hilde Crevits (CD&V) nu beslist om de norm te verstrengen tot E80. Die nieuwe norm zou nog economisch haalbaar zijn: de investeringen die nodig zijn om de norm te halen, zouden op relatief korte termijn terugverdiend zijn. Voor scholen en kantoorgebouwen worden de normen niet verstrengd. Die zijn in Vlaanderen vergelijkbaar met de normen in het buitenland.
Energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van woongebouwen
Binnenkort wordt het energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen, ... verplicht. Voor verkoop van woongebouwen gaat de verplichting in in de loop van het najaar 2008. Begin 2009 wordt dan het energieprestatiecertificaat bij verhuur van woongebouwen ingevoerd. Het energieprestatiecertificaat informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het energieprestatiecertificaat informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.Ook bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen (kantoorgebouwen, winkels, ...) zal een EPC verplicht worden in de loop van 2009. De wetgeving over het EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen is in voorbereiding.
De energiecertificering van gebouwen is het gevolg van de Europese richtlijn 2002/91/EG van het Europees Parlement en de Raad van 16 december 2002, betreffende de energieprestaties van gebouwen . Deze richtlijn legt op dat zowel voor nieuwbouwwoningen als voor de verkoop en de verhuur van bestaande woningen een energieprestatiecertificaat moet worden opgemaakt.
Bij de verkoop van woongebouwen wordt het energieprestatiecertificaat in het najaar van 2008 verplicht. Voor woningen en appartementen die worden verhuurd, zal de verplichting begin 2009 in voege treden. Het energieprestatiecertificaat legt geen eisen op, maar informeert de potentiële of toekomstige kopers of huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw door aan het gebouw een energetische score (kengetal) toe te kennen. De score die de energetische kwaliteit van het gebouw weergeeft, wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en de isolatiewaarden van muren en dak, ramen en deuren, en op basis van de installaties voor verwarming en warm water.
Verplicht haalbaarheidsonderzoek voor hernieuwbare energietoepassingen voor gebouwen > 1000m²
Op 23 november 2007 gaf de Vlaamse Regering haar definitieve goedkeuring aan het besluit voor de invoering van de haalbaarheidsstudie voor alternatieve energiesystemen. Zoals wordt opgelegd door de Europese Richtlijn betreffende energieprestaties van gebouwen, voorziet het besluit in een verplichte haalbaarheidsstudie voor nieuwe gebouwen groter dan 1000 m². Meer info. 
Deze is verplicht voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen ingediend vanaf 1 februari 2008.
In het ministerieel besluit van 11 januari 2008 werd vastgelegd welke technieken in de haalbaarheidsstudie te onderzoeken zijn, afhankelijk van de functie en de grootte van het gebouw. De te onderzoeken technieken werden zodanig geselecteerd dat de kans heel groot is dat de toepassing effectief haalbaar is.
De bedoeling is vooral de bouwheren te informeren over de mogelijke technieken, de subsidies en de haalbaarheid van de verschillende alternatieve energiesystemen. Het is in het belang van de bouwheer om de studie al tijdens de ontwerpfase te laten uitvoeren, zodat alle resultaten nog in het definitieve ontwerp integreerbaar zijn.
TDE levert nu ook advies voor publieke gebouwen!
Naast de bestaande diensten aan architecten en studiebureaus , namelijk engineering (TDE-engineering) en energie-advies , richt TDE zich voortaan ook op de publieke sector.
Sinds november 2007 zijn wij erkend energiedeskundige voor openbare gebouwen. Deze gebouwen moeten een Energieprestatiecertificaat hebben vanaf 1 januari 2009. (EPC )
De accenten die TDE voordien reeds legde (energetisch en ecologisch verantwoord), worden nu ook toegepast op openbare gebouwen om tot optimale resultaten te bekomen qua energiehuishouding. Hierdoor worden de kosten van de uitbating van het gebouw onder controle gehouden.
De energetische principes kunnen worden toegepast op woningbouw (zowel particulier als professioneel), appartementsbouw, kantoorprojecten en nutsgebouwen. Hierbij wordt steeds een studie gedaan naar de energiehuishouding en daar uit volgt automatisch een advies. Een energetisch advies slaat zowel op bouwkundige als op installatie-technische aspecten.
TDE biedt meer diensten aan !
Er zijn inderdaad heel wat meer diensten die wij u kunnen aanbieden : voor nieuwbouw/verbouwing doen we niet alleen de EPB-berekening, maar verstrekken we ook advies, om met behulp van niet al te grote of ingrijpende maatregelen het E & K-peil te verbeteren. Hierbij wordt ook steeds rekening gehouden met de kosten/baten. Wij doen niet alleen de EPB-berekening, maar verzorgen ook de startverklaring, verslaggeving en de aangifte.
Voor bestaande gebouwen voeren wij volledige energie-audits (EAP) uit, en aangezien wij erkend energiedeskundige zijn, kunnen particulieren de kosten van de energie-audit inbrengen in hun fiscale aangifte. Het resultaat van een energie-audit is slechts een beginpunt : hieruit worden voorstellen geformuleerd, die realistisch en budgetair verantwoord zijn.
Voor publieke gebouwen groter dan 1.000 m levert TDE een energieprestatiecertificaat af dat vanaf 1 januari 2009 verplicht is. Dit houdt ook een adviesluik in waar energiebesparende maatregelen worden voorgesteld.
Dit alles is niet enkel gericht op de verlaging van uw energiefactuur, maar ook met het oog op de toekomst van onze kinderen, dat zij ook nog een gezonde en mooie wereld hebben.